Rekonstrukce bytu s architektem — Praha
Nová dispozice, technika a rozpočtový rámec připravené dřív, než se začne bourat. Aby přestavba nebyla série drahých rozhodnutí za pochodu.
Kdy se architekt u rekonstrukce vyplatí
Byt v cihlovém nebo panelovém domě, kde chcete zasáhnout do dispozice — ne jen vymalovat.
Chcete vědět předem, co půjde (nosné zdi, rozvody, památkové limity) a kolik to bude stát.
Nechcete na stavbě improvizovat s dělníky na place a řešit detaily pod tlakem.
Od zaměření po hotový byt
Skutečný stav, nosné konstrukce, rozvody. Zjistíme, co jde a co ne, ještě než padne první čára.
Uspořádání podle toho, jak byt reálně užíváte. Varianty, dokud prostor nesedí.
Elektroinstalace, voda, topení, vzduch — přesně určeno, kde co bude. Tohle se po dokončení těžko mění.
Paleta vybraná ve vašem světle. Kuchyň, úložné stěny, koupelna — na centimetry.
Vizualizace připravuji sám ve svém 3D modelu projektu; k nim realizační výkresy v podrobnosti, aby řemeslník nic nedomýšlel.
Doporučím prověřené řemeslníky a hlídám na stavbě, že se detaily udělají podle projektu.
Cena a co v ní je
V CENĚ
- ✓moodboard zhruba do 2 týdnů od zahájení
- ✓dispozice ve variantách – 2 kola připomínek
- ✓8–12 vizualizací podle místností – 3 kola úprav, nad vizualizacemi se potkáme osobně
- ✓kompletní výkresy: elektro, svítidla, podhledy, podlahy, dveře, koupelny a nábytek na míru pro truhláře
- ✓seznamy vybavení s odkazy: svítidla, sanita, spotřebiče, doplňky
- ✓předání v PDF + 1× tištěné
- ✓platba 40 % na začátku, 20 % po odsouhlasení dispozice a moodboardu, 20 % po vizualizacích, 20 % po předání
MIMO CENU
- autorský dozor – hodinově podle skutečně odpracovaných hodin
- koordinace realizace – procentem z ceny jednotlivých profesí, konkrétně v nabídce
- realizace: smlouvu uzavíráte přímo s dodavateli a řemeslníky, já je doporučím a koordinuji
- další úpravy nad rámec kol připomínek – hodinově, vždy po domluvě předem
- dokumentace k povolení a pro provádění stavby, statika a projekty profesí – autorizovaný projektant
Rozhovor, návrh, detail, materiály, realizace
- 01Rozhovor
- 02Návrh a 3D model
- 03Výkresy a detail
- 04Vzorování materiálů
- 05Realizace
Projekt dostáváte v jedné interaktivní prezentaci — dispozice, vizualizace, výkresy i seznamy výrobků. Celou ukázku vám pošlu spolu s cenovou nabídkou.
Celý postup krok za krokem →
„S Markem spolupracuji již několik let a spolupráce s ním mě opravdu baví. Dokáže velmi dobře poznat člověka – jeho osobnost, energii, vkus i představu o tom, čeho chce ve svém domově dosáhnout. Neodešel po dokončení hlavní části projektu, ale zůstává jeho součástí a záleží mu na každém detailu.“
Návrh začíná na 90 tis. Kč bez DPH a roste s velikostí a náročností; přesnou částku stanovím předem jako pevnou cenu. Cenu samotné realizace odhadneme po zaměření a návrhu dispozice.
Ze stavební dokumentace domu a zaměření ano. U zásahů do nosných konstrukcí je potřeba statik — toho zapojím.
Obvykle 8–16 týdnů (studie bytu 2+kk zhruba 10). Harmonogram si řekneme na začátku.
Ano, mám prověřené kontakty. Koordinaci a dozor na stavbě dělám sám.
Máte byt, který chcete přestavět?
Pošlete půdorys nebo pár vět o záměru. Ozvu se do 24 hodin, první postřeh a orientační cenu pošlu do 48 hodin.