Nejčastější chyba, kterou u novostaveb vidím

Nejčastější chyba, kterou u novostaveb vidím, je rozhodování o klientských změnách bez návrhu interiéru. Developer pošle formulář s termínem, kupující během pár dní vybere obklady ze vzorkovny a zbytek nechá „standard". O půl roku později zjistí, že zásuvka je přesně za budoucí skříní, světlo nad jídelním stolem visí jinde než stůl a v koupelně chybí odpad tam, kde chtěl umyvadlo.

Každá z těch věcí se dá opravit. Jen už ne za pár stovek ve formuláři developera, ale bouráním, sekáním drážek a novými obklady.

Proč na pořadí tolik záleží

Klientské změny mají jeden zásadní rozdíl oproti pozdějším úpravám: dělají se dřív, než stavba dojde do fáze, kdy se dotčené konstrukce zakryjí. Přesunout zásuvku na výkrese stojí zlomek ceny, co stojí přesunout ji v hotové omítce. U rozvodů vody a odpadu je rozdíl ještě větší, protože tam rozhoduje spád, podlahové vytápění a skladba podlahy.

Proto se snažím, aby klient měl rozmístění nábytku a základní koncept interiéru hotový dřív, než developerovi odešle klientské změny. Ne celý projekt, ale tolik, aby každá zásuvka a každý vývod měly důvod.

Klientské změny, které se podle mě vyplatí

Elektro – zásuvky, vypínače a světla. Nejvděčnější změna. Zásuvky u postele, u pracovního stolu a v kuchyňské lince, vypínače u vstupu do místnosti a ne za otevřenými dveřmi, vývody na světlo podle toho, kde bude stůl, sedačka a postel. K tomu příprava na LED pásky nebo podsvícení, pokud s nimi počítáte.

Voda a odpady v koupelně a kuchyni. Umístění umyvadla, sprchy, pračky a kuchyňského dřezu. Pokud chcete sprchový kout bez vaničky nebo dvojité umyvadlo, je to téma právě pro klientské změny, ne pro pozdější rekonstrukci.

Dispozice, kde to jde. Posunutí příčky, zrušení zbytečné chodbičky nebo rozšíření koupelny na úkor komory. Developer to často umožní, ale jen do určité fáze stavby a jen u nenosných konstrukcí.

Výška a typ dveří. Dveře až do stropu nebo skryté zárubně výrazně změní dojem z bytu. Dodatečně se mění obtížně, protože souvisí se stavebními otvory a podlahami.

Příprava na klimatizaci a stínění. Trasy pro chladivo a kondenzát, napájení pro venkovní žaluzie nebo screenové rolety. Dodatečně to znamená viditelné lišty nebo sekání do hotových stěn.

Co bývá zbytečné řešit přes developera

Naopak u povrchů je dobré zpozornět. Obklady, dlažby a podlahy ve standardu developera bývají omezený výběr a nadstandard se často počítá draze. Někdy se vyplatí vzít „holý" byt bez povrchů a materiály vybrat a objednat samostatně. Záleží na konkrétní nabídce developera a na tom, kdy se chcete stěhovat. Tohle s klienty procházím vždy individuálně.

Kdy přizvat architekta

Ideálně ještě před podpisem rezervační nebo kupní smlouvy. Na prohlídce bytu nebo nad půdorysem od developera se dá rychle říct, co dispozice unese, kde jsou rizika a které klientské změny budou mít smysl. Nejpozději ale ve chvíli, kdy dostanete formulář klientských změn. Pak je ještě čas připravit rozmístění nábytku a podle něj elektro a vodu.

Přesně kvůli tomu nabízím prohlídku bytu nebo domu před koupí. Přijedu s vámi na místo a do 48 hodin vám písemně shrnu, co dispozice unese, na co si dát pozor, které klientské změny se vyplatí a kolik bude stát návrh interiéru. Prohlídka stojí 3 900 Kč bez DPH a pokud se pak pustíme do projektu, cenu vám odečtu.

Shrnutí

• Klientské změny jsou nejlevnější chvíle, kdy byt v novostavbě upravit.

• Rozhodujte o nich až s představou, kde bude nábytek, jinak budete platit dvakrát.

• Největší smysl mají změny elektra, vody, odpadů, dveří a přípravy na klimatizaci.

• U povrchů od developera zvažte, zda se nevyplatí vybrat je samostatně.

Pokud právě vybíráte byt v novostavbě nebo vám od developera přišel formulář klientských změn, napište mi. Ozvu se do 24 hodin.